De droge tijd is nu aangebroken dus er is duidelijk minder water aanwezig maar nog steeds genoeg voor een heerlijke douche!

[Show as slideshow]

[View with PicLens]

Alle eigenaren van kavels zullen toegang houden tot deze prachtige stukjes omdat we die onderdeel maken van de gemeenschappelijke gronden.

Dus als u een ‘lapje’ grond in Panama wilt kopen, een echt stukje tropisch paradijs, dan is dit is onroerend goed dat u niet wilt missen. Voor meer info, zie deze post.

Daar energie ook uit beperkte duurzame bronnen komt (mini-waterkracht centrale, zonne- en wind energie) moet het energieverbruik minimaal zijn.  In principe moet dankzij uitgekiende natuurlijke ventilatie, hoge plafonds, optimaal geisoleerde daken met ruime oversteek  en een beschutte opstelling tussen de bomen het gebruik van air conditioning niet of zelden nodig zijn.  Koken gebeurt op gas en daar draait de koelkast ook op.  Verlichting d.m.v. LED helpt ook mee aan laag stroomverbruik.

Het vinden van gekwalificeerde werkkrachten in de bouw in Panama is erg moeilijk in Panamastad – waar nog steeds een building boom gaande is - en een heel bijzondere uitdaging buiten de hoofdstad.  Verder is het concept van duurzaam bouwen (weinig afval, duurzame materialen) vrij onbekend (hoewel de Amerikanen in de jaren 40 prima op de tropen aangepaste woningen neerzetten die nog steeds prima bewoonbaar zijn).    Het concept ‘vakmanschap is meesterschap’ is in Panama onbekend.  CNC gestuurde houtverwerkingsmachines worden niet gebruikt dus de kwaliteit van het timmerwerk is over het algemeen dramatisch slecht omdat er verder bijzonder weinig vakmensen zijn.  Wat dat betreft heeft bijvoorbeeld buurland Costa Rica en grote voorsprong. 

Hout dat leverbaar is via de lokale houthandel heeft altijd maatafwijkingen, is meestal krom, van matige kwaliteit, duur en tenslotte niet zelden illegaal gekapt.

PREFAB
Redenen genoeg dus om de pre-fab weg bewandelen.   We willen beginnen met een pilot project om dit concept in ons project uit te testen.  Het idee is om drie fool-proof prefab vakantie woningen – denk weekend huisje – te ontwerpen die praktisch af zijn.  Het enige dat lokaal zou moeten gebeuren is het plaatsen van betonnen palen op de grond waarop vervolgens de woning komt te rusten.  Eventueel met een stalen frame maar dat hopen we met de input van architecten verder uit te werken.   Het liefst gebruiken we veredeld hout zoals Accoya of Platowood.

Eén van deze woningen moet een ‘canopy’ woning’ zijn zoals hieronder wordt geillustreerd.  Wat is er nu mooier dan een ‘jungle cabin’ tussen de boomtoppen in de tropische jungle van Panama?  Eventueel kunnen verschillende units met loopbruggen aan elkaar worden verbonden: een centrale woonkamer/keuken unit (of  denk hoofdgebouw van de nature lodge) en 2 of meer slaapkamer ”satellieten”. 

Er zijn natuurlijk vele opties die ons in het bouwtechnisch wat achtergebleven Panama volkomen onbekend zijn.  Daarom gaan we de komende weken ons licht opsteken in Nederland om feedback te krijgen van Nederlandse architekten en bedrijven die in de prefab bouw werkzaam zijn.  Het doel is een duurzame woning te creeren die voor een hele scherpe prijs kan worden neergezet .

In een 2e fase komt het ontwerpen van een ‘nature lodge’ bestaande uit een hoofdgebouw en ‘cabañas’ , 2-onder-1 kap kamers die in de in de buurt van het hoofdgebouw verspreid over het terrein worden opgesteld. 

Tenslotte is er plek voor zo’n 42 privéwoningen op ruime individuele kavels.

Vragen, opmerkingen of commentaar, wij horen graag van u.

Thorwald Westmaas
Project manager

We waren vooral benieuwd naar de hoogte van de riviertjes in ons project en hoe de meertjes bij de watervallen er uit zouden zien. En de watervallen zelf natuurlijk.

Wel, op onze Engelse website www.selvasantafe.com kunt een een aantal foto’s bekijken waar het verschil goed is te zien.    Hier onder alvast een voorproefje.

Niet alleen een mooie waterval om naar te kijken maar ook een prima plekje om te zwemmen. 

prijzen vergeleken bouwkavels in Panama

Een Nederlandstalige Google zoekopdracht naar ‘grond in Panama’ levert een hoop resultaten op.  Bijna allemaal bieden deze websites grond aan als investering of belegging:  “u koopt de grond; wij verhogen de waarde” om maar eens een website te quoten. 

Die claim wilden we wat nader onderzoeken omdat er naar onze mening verwachtingen worden gecreerd die moeilijk of onmogelijk waar te maken zijn.   We geloven dat het Panama een prima plek is om te investeren in grond maar zoals altijd, location, location, location.  En, je moet je grond voor een scherpe prijs kunnen kopen anders is het ‘upward potential’ minimaal. 

In deze post hopen we duidelijk te maken waarom we denken dat onze aanpak er voor zorgt dat ook u nog een rendement op uw investering kunt verwachten.

Een van de meeste bekende aanbieder van grond in Panama is de Kavel Company.  Dit bedrijf opereert 2 verschillende websites om hun kavels aan te bieden: www.kavelcompany.nl en  www.vastgoedtrader.nl  (hun sites www.grondbeleggingen.com en www.panamalot.nl zijn ondertussen weer uit de lucht).  

Hun grote project is in Puerto Armuelles, tegen de grens van Panama en Costa Rica.  Voor zo’n Euro 15 per m2 heeft u een mooi kaveltje van zo’n gemiddeld 1.000 m2. Persoonlijk vinden we het een beetje ver weg van alles maar je hebt wel ‘ocean view’ voor relatief weinig geld.  En de infrastructuur van het project zelf is prima in orde.

Een andere aanbieder is  www.pacificwindow.nl . Ook al bij Puerto Armuelles maar nu aan het strand.   Voor Euro 22 per m2 mag u hier mee doen.  

Omdat ze het terrein in zoveel kleine stukjes opdelen is er veel meer relatief duur grondverzet nodig met alle bijkomende supervisie dus deze kavels kosten een flinke duit. 

Bij ons project www.selvasantafe.com hebben we bewust een andere aanpak gekozen.  Minimaal grondverzet en wegenaanleg dankzij enorme kavels. Je spaart de natuur en je bankrekening.   Bovenal, met Selva Santa Fe koopt u een betaalbaar stukje tropische jungle en helpt u mee het regenwoud te handhaven en uit te breiden op een centrale lokatie in Panama (2.5 uur rijden van Panamastad).  Resultaat: een aankoopprijs van $ 2-3 per m2.  Dat vinden wij betaalbaar.  Daar zit ‘upward potential’.

Bottom line: voor u een keus maakt, doe uw huiswerk.   Als u eens verder wilt kijken naar wat de prijzen voor onroerend goed zijn, kijk dan eens naar www.panamarealtor.com.   Ons advies voor wie grond wil kopen in Panama: neem geen overhaaste beslissing, kom eerst eens kijken, reis eens een weekje of 1-2 rond,  vraag rond in Yahoo Groups die over Panama gaan en laat u niet teveel beinvloeden voor fraaie websites met mooie foto’s en grote verhalen.  En zoals we al zeiden: location, location, location.

Het begon allemaal met een bezoek aan Santa Fe in de provincie Veraguas.  Op aanbeveling van een Amerikaanse makelaar die daar woonde en overnachtte in onze Balboa Inn Bed & Breakfast, gingen we een keer een kijkje nemen.  Wie wil er immers niet een mooie grote lap grond waar je lekker de ruimte hebt, natuur om je heen in plaats van buren en nog betaalbaar ook.

We hadden er een prima (lang) weekend.  We overnachten in een kleine, simpele B&B (La Quia) van een Belgische dame.  De kinderen gingen elke dag paardrijden (wij dus ook) en dat vonden ze een geweldig avontuur. En we zwommen elke dag op verschilllende plekken in de rivieren rondom Santa Fe.    Uiteraard gingen we ook naar grond kijken en zagen een paar hele leuke kavels.

Maar ja, met prijzen van $ 4-6 per m2 voor kavels van 5-10 hectares vonden we ze nogal prijzig om gewoon een 2e huisje neer te zetten.  Als je dan commercieel iets wil gaan doen zoals een ’nature lodge’, dan gaat het aardig oplopen.  En hoewel Santa Fe goed bereikbaar is vanaf de  Panamerican Highway – vanuit Santiago, was het toch een dik uur rijden (4.5 uur vanuit Panamastad).   Bovendien was een groot deel van de lol het zwemmen in de nabijgelegen rivieren.  In het echt droge seizoen geen probleem maar in de andere 7 maanden per jaar veranderd die rustig stromende rivier in een veel sneller stromende massa water met af en toe boomstronken en draaikolken.  Leuk om te zien maar niet om in te zwemmen!  

Dus hoewel het idee voor een mooie lap grond in de bergen en schitterende natuur geboren was, gingen we toch ergens anders zoeken.  Een lodge managen op 4.5 uur rijden of een huisje zo ver weg, nee, dat liever niet.

En zo kwamen we na lang zoeken uit bij ons terrein van Selva Santa Fe. Genoeg grond zodat we iedereen die net zoals wij een prachtig stukje eigen natuur wilde hebben van dienst konden zijn.  Ruimte zat om op ons eigen terrein paden aan te leggen voor paardrijden of ‘hiking’ en km. ruimte in de omtrek.   Een aantal kleine riviertjes en schitterende watervallen waar kinderen ook in de regentijd in zouden kunnen zwemmen.  

De locatie was ook beter. Binnen een uur zat je op de mooie stranden van Santa Clara, San Carlos en Playa Blanca (Pacific) en maar 2 uur rijden van Panamastad!   Dat was natuurlijk ook niet verkeerd.  Het beste nieuws was het bericht dat uitstekende weg van Llano Grande naar Coclesito (zie kaart) door zou worden getrokken naar de kust en tzt naar Colon.  Stel je voor, maximaal 1.5 uur rijden van beide kusten?  En op 350-450 m. wat koeler dan aan de kust maar ook niet dat hele frisse van Boquete waar je  ‘s avonds de open haard aan moet doen. Ja, daar komen we niet voor naar Panama!

Dus, zo is het gekomen en daarom vinden we het een van de beste plekjes van Panama die we graag met u delen.  We geven elkaar immers ruimte genoeg!

Dit vliegveld dient ter ondersteuning van de toeristische ontwikkelingen langs de kust tot en met Azuero en zal zich richten op internationale vluchten.   Een voorbeeld van het effect dat zo’n vliegveld voor de regio (en grondprijzen) heeft is de aanpasssing voor internationale vluchten van het vliegveld in Liberia in Guanacaste, Costa Rica.

Volgens de berichten was een van de voordelen voor de overheid van deze locatie dat ze de benodigde grond al in eigendom hebben.  Geweldig nieuws voor de eigenaren van Selva Santa Fe!

Land in Panama is een uniek project gestart door een Nederlandse expat met 24 jaar woon- en werkevaring in Costa Rica en Panama.

Wat maakt Selva Santa Fe zo uniek?  In het kort:

• Schitterende bouwkavels in bosrijke omgeving
  U koopt letterlijk een stukje paradijs in  een natuurreservaat!
• Enorme kavels
  Gemiddeld 1.7 hectare grond voor iedere eigenaar dus 100% privacy.  Why settle for less?
• Duurzame bouw
  Alle bebouwing zal voldoen aan de eisen de Amerikaanse Greenbuilding Council (LEED).  Ons project is groen en duurzaam in alle opzichten.  Uw investering is goed voor het milieu en uw portemonnee wordt ook gespaard dank zij de lage onderhoudskosten en betaalbare bouw van hoge kwaliteit.
• Betaalbaar
  U praat direct met de eigenaar. Geen dure tussenpersonen.  Prijzen vanaf Euro 2 per vierkante meter.
• Locatie
  2 uur van Panamastad, 1 uur van de ‘Golden Coast’ van Panama en met de nieuwe weg straks 2 uur van de Caribbische kust.
• Werkelijk groen
  Niet alleen vanwege de bomen (90% blijft behouden) maar ook in aanpak met een kleine waterkrachtcentrale en zonneenergie.
• Transparentie
  U weet met wie u te maken heeft en waar het project ligt; daar hoeft geen e-mail voor in te vullen!   Alle belangrijke info is online beschikbaar.

Voor meer info nodigen we u uit onze site goed te bestuderen.   We bieden meer info dan wie dan ook en heeft u vragen, dan hoort u meteen van ons.

Tot ziens in Panama

Thorwald Westmaas
project manager/eigenaar
www.selvasantafe.com / www.landinpanama.nl
Coclé, Panama

Daar gaan we het hier over hebben.   Onder het motto van ‘een gewaarschuwd man telt voor twee’  even een mini-cursus over het aankopen van vastgoed in Panama zodat u kunt genieten van uw investering in plaats van in een legaal drama te belanden ver van huis.

‘Title, title, title’
Of wel, de grond moet ‘getiteld’ (‘titulado’) zijn.  Dat wil zeggen, op naam van een persoon of een BV/NV.  Het kopen van ‘eigenkomst rechten’ (derecho posesorio) is linke soep en alleen een optie voor iemand die veel risico wil nemen en een goede advocaat heeft.

Grond moet vrij zijn
Uw wilt uiteraard grond die vrij is van hypoteken of andere zaken. Dit is makkelijk te checken in het (online) kadaster van Panama.

Op uw eigen naam of op naam van een BV/NV
Beide is mogelijk.  Buitenlanders mogen grond kopen in Panama (behalve binnen 10 km. van de grens!) maar meestal zetten kopers de grond op naam van een NV (S.A.).  Daarmee blijft u als eigenaar anoniem als u dat wenst en als u de grond wilt verkopen kunt u simpel weg de aandelen verkopen en bespaart u zich 5% transfer tax.  Een NV opzetten kost zo’n $ 900, inclusief de $350 jaarlijkse belasting voor het eerste jaar.   U hoeft niet elk jaar een belastingaangifte te doen voor uw NV. 

Belasting
De onroerend goed belasting in Panama is iets onder de 2% over de katastrale waarde van de grond.

Aankoop procedure
Er is maar 100% veilige manier waarom u grond kunt kopen in Panama.  In het koopoptie contract laat u vast leggen dat het eind bedrag betaald gaat worden via een ‘carta promesa de pago’ van een lokale bank.  Dat is een betalingsgarantie voor de verkoper waarbij deze alleen zijn geld krijgt als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan.  U stort het geld bij de bank en de bank betaalt de verkoper.  U weet dan zeker dat uw geld pas naar de verkoper over wordt gedragen als bijvoorbeeld het grondstuk op uw naam (of van uw BV) staat en alle onroerend goed belastingen van dit kavel zijn voldaan.  Tegelijkertijd weet de verkoper dat hij zijn geld krijgt mits hij doet wat hij in het optie contract beloofd heeft.